Рекомендации о том, как получить квартиру молодой семье

Сложность в данном случае заключается даже не в документах, сбором которых приходится заниматься загодя. По каждому субъекту федерации ежегодно утверждаются лимиты выделения бюджетных средств на реализацию программы.

Если число претендентов окажется выше установленного лимита, то приоритет будет за теми, кто дольше числится на учете, а также за многодетными семьями.

Как получить квартиру от государства? Программа для молодых семей

Как получить квартиру молодой семье бесплатно от государства

Приобретение жилья по программе «Молодой семье — доступное жилье»

Получить субсидию на покупку жилья молодым семьям возможно с прохождением ряда обязательных процедур. Начинать их следует, только убедившись, что требования к участникам соответствуют действительности. Если оба супруга уже старше 35 лет, то воспользоваться госсубсидией они уже не смогут.

Форма получения субсидии

Как получить квартиру молодой семье бесплатно от государства

Использовать свидетельство нельзя никак иначе, кроме как сдать в банк, который будет обслуживать сделку купли-продажи. Перечень аккредитованных банков также представляет орган местного самоуправления.

На имя любого из членов семьи открывается расчетный счет, через который и будет происходить сначала перечисление суммы субсидии из регионального бюджета, а затем на счет продавца в оплату цены жилья.

Получить субсидию наличными на руки нельзя. Описанный выше механизм реализуется одинаково во всех регионах без исключения. При этом отдельно взятая семья вправе воспользоваться своим правом на средства из государственного бюджета только 1 раз.

Требования к участникам

Семьи могут быть и полные, и неполные (с 1 родителем и ребенком/детьми), и с детьми, и без, а также те, в которых один из супругов — иностранец. Но есть обязательные требования, а именно:

  • При подписании решения любой из супругов должен быть младше 35 лет.
  • Семье необходима жилплощадь и она состоит на учете в соответствующем реестре.
  • У супругов есть деньги для погашения остатка от цены приобретаемой недвижимости. Лучше всего, когда нужная сумма лежит на банковском счету, либо одобрен банком ипотечный заем.

Иными словами семья погашает субсидией часть стоимости приобретаемого жилья, а оставшуюся часть оплачивает своими деньгами или ипотечным кредитом. Если речь идет именно об ипотеке, то начинать нужно с внесения в реестр нуждающейся в жилье семьи (основания изложены в ст. 51 ЖК РФ), потом оформить ипотечный заем, а только после этого подавать заявление на участие в федеральной программе.

Приоритет отдается тем семьям, которые встали на учет, как нуждающиеся в жилье, до 01.03.2005 г., а также те, в которых имеется 3 и более детей.

На что можно потратить выделенные средства?

Условия федеральной программы жестко регламентируют цели, куда можно потратить бюджетные деньги, предоставленные молодой семье. В этот перечень входит:

  1. Оплата покупки жилья.
  2. Оплата строительства жилья.
  3. Внесение остатка в счет финального паевого взноса.
  4. Погашение стартового взноса по ипотечному займу.
  5. Погашение части стоимости жилья, покупаемого уполномоченной организацией молодой семье.
  6. Погашение основного долга или процентов по нему по ипотеке, оформленной до 01.01.2011 г. (нельзя погасить штрафы и пени за просрочку текущих платежей).

Контролирует выполнение требований программы местный орган самоуправления. Если будет выявлено, что деньги были потрачены на иные цели, то семью обяжут вернуть все средства обратно.

Каков размер субсидии?

Сумму назначают пропорционально составу семьи. Правила следующие:

  1. Субсидия равна 30% от средней расценки на жилплощадь в данном регионе (в пределах нормативного минимума жилплощади на каждого супруга в бездетном браке).
  2. Семьи с детьми получают 35% от усредненной расценки на жилплощадь в данном регионе.

Когда любой из супругов — иностранец, то в расчет принимаются только те, кто является гражданином РФ. Иными словами, расчет выполняется как для неполной семьи.

Жилплощадь, которую используют для расчета субсидии, определяют по правилу:

  1. Семье из 2 человек (только супруги или родитель + ребенок) полагается 42 кв.м.
  2. Семье и 3 и более человек – по 18 кв.м. на каждого.

Цж = Н х Пж,

где

  • Цж — цена жилья;
  • Н — нормативное значение цены 1 кв.м. жилья по данному населенному пункту, которое не может быть больше, чем аналогичное значение по данному региону, утвержденное Минстроем;
  • Пж — площадь жилья.

Нормативное значение можно уточнить в муниципалитете, а региональное значение приведено в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 1691/пр от 20.12.2017 г. Например, для Московской области Н = 54479 руб. за 1 кв.м.

Пример расчета

Семья из двух человек покупает квартиру нормативной площади 42 кв.м. Согласно условиям программы субсидия составляет 30% от стоимости жилья (Цж). Квартира расположена в Московской области.

Читайте также:  Что такое производственный травматизм?

Тогда Цж = 42 х 54479 = 2288118 (руб.).

Субсидия составит 2288118 х 0,3 = 686435,4 (руб.).

Расчет суммы субсидии выполняется одновременно с оформлением свидетельства о праве на ее получение, и вписывается в него. Далее сумма уже не меняется.

Какие нужны документы?

Обращаться надо в орган самоуправления по месту жительства. Вместе с заявлением в 2 экземплярах на участие в федеральной программе (1 экземпляр с отметкой о принятии остается у заявителя) подают:

  • Паспорта и свидетельства на всех домочадцев.
  • Свидетельство о браке (неполная семья не подает).
  • Справка о постановке на учет нуждающихся в жилье.
  • Документ, доказывающий наличие у семьи денег на оплату оставшейся части цены жилья.

Срок вынесения решения по принятому к рассмотрению заявлению не долог — 10 дней. Потом у муниципалитета есть 5 дней на то, чтобы сообщить семье решение в письменной форме.

Основания для отказа

Получить отказ на заявление неприятно, но не стоит опускать руки. Причины для отказа, которыми может руководствоваться муниципалитет, изложены в условиях программы. К ним относятся:

  1. Семья не соответствует условиям предоставления субсидии.
  2. Представлены не все документы, предусмотренные обязательным перечнем.
  3. Сведения, представленные в документах, после проверки оказались недостоверными.
  4. Семья уже использовала социальную выплату или иную господдержку для приобретения жилья (маткапитал не учитывается).

Если отказ муниципалитета содержит иную причину, его можно оспорить. Если же причина устранима, то можно вновь попытаться подать заявление с учетом всех замечаний.

Списки участников на будущий год формируются до 1 сентября. Все, чьи заявления были поданы до этого времени и одобрены, будут включены в перечень будущего года. Если срок упущен, то подать заявление можно будет только после Нового года, когда муниципалитет приступит к работе.

Документы приняты, что дальше?

Как получить квартиру молодой семье бесплатно от государства

После этого оформляются свидетельства о праве на получение субсидии. Программой отведен на это 30-дневный срок. Семья оповещается о том, что необходимо подать заявление и документы к нему.

Полученное свидетельство подают в банк (срок — 1 месяц после оформления, иначе банк не примет свидетельство). Далее уже банк формирует запрос и направляет его по официальному каналу в муниципалитет на перечисление средств.

Деньги можно тратить, но только так, как это разрешено условиями федеральной программы. При этом в договоре, удостоверяющем факт совершения сделки, непременно перечисляются реквизиты свидетельства на госсубсидию. Семья вносит свои деньги, доставляет в отделение банка документ, доказывающий факт совершения сделки.

После проверки всех сведений банк запрашивает муниципалитет о получении субсидии, которую потом со счета семьи перечисляет второй стороне сделки (на это отводится только 5 дней от даты зачисления денег на счет).

Программой разрешается покупать жилье только в пределах того субъекта, в муниципалитете которого происходило оформление субсидии. Иными словами, использовать субсидию, чтобы купить понравившуюся недвижимость в другом городе нельзя.

Приобретенное (построенное) жилье обязательно регистрируется на всех членов семьи. Это касается и несовершеннолетних детей. Каждый становится совладельцем, что подтверждается выпиской из ЕГРП, а также документом, подтверждающим сделку.

Если по какой-то причине семья получила свидетельство, но не использовала его по назначению, она не утрачивает право воспользоваться субсидией. В муниципалитет представляется справка о закрытии счета. А далее всю процедуру придется проходить с самого начала.

Кому положено бесплатное жилье или как получить квартиру от государства бесплатно молодой семье?

Как получить квартиру молодой семье бесплатно от государства

В настоящее время есть много молодых семей, которые после свадьбы не имеют своего жилья, что совершенно не странно. Дело в том, что не у каждого есть возможность приобрести собственную квартиру.

А жить с родителями из-за тех или других причин становится сложно, в результате чего семья вынуждена искать квартиры, которые сдаются, обращаться к государству за помощью.

Но, не каждый знает, что есть специальные программы, которые направлены на помощь таким семьям относительно предоставления жилья. Прежде всего, стоит обратить внимание на тот момент, что существуют государственные программы, которые предоставляют материальную помощь для приобретения жилья.

Согласно программе «Жилье молодой семье», а именно № 349-ФЗ от 02.12.2013 года, бесплатное жилье для молодых семей предусмотрено.

Для этого существуют следующие варианты:

  • долгосрочный кредит;
  • 30/70;
  • ипотечный договор со специальными, удешевленными условиями.
Читайте также:  Какие есть права матери-одиночки?

Таким образом, становится понятно, что формулировка — можно получить бесплатное жилье молодой семье бесплатно — не совсем точная. к оглавлению ↑

Долгосрочный кредит

Он представляет собой условия, когда семье предоставляется кредит на долгий срок, а в частности около 30 лет (о сроках действия и об основных условиях программы «Молодая семья» читайте тут). Данный кредит выдается под 3%, в результате чего при такой ставке семья имеет возможность на протяжении тридцати лет его погасить.

Но, есть ограничение, которое относится к возрастной категории населения. Другими словами, ограничение составляет 35 лет, а также большее предпочтение дается лицам, которые успели достигнуть определенных карьерных высот – спортсмены, научные работники.

Преимущества:

  1. Кредит выдается на долгосрочном основании (хоть и не каждый банк может предложить подобный срок).
  2. Если в семье еще нет детей, процент кредита составляет 3%, если есть один ребенок – без процентов, есть 2 ребенка – скидка 25% от стоимости квартиры, а если 3 ребенка – скидка составляет 50%.
  3. Первый взнос за квартиру – 6% от общей стоимости жилья.

Среди недостатков отметим:

  1. Полная оценка платежеспособности всех членов семьи проводится исключительно на общих условиях, в результате чего показывается только «белая» зарплата.
  2. В случае, когда возникнет даже маленькая задолженность, прекращается вся компенсация.
  3. Важно стоять на квартирном учете.

30 на 70 процентов

Этот способ получить жилье молодой семье бесплатно упомянут в законе «О федеральном бюджете» и считается оптимальным. Так, есть фонд молодежного строительства, он оплачивает 30% полной стоимости жилья, а остальную денежную сумму вносит покупатель – а в частности семья.

Заявку на такой проект имеет право подать каждый член семьи, что живет в помещении, где на каждого проживающего припадает 7,5 кв.м. площади.

Плюсы:

  1. На обычном рынке недвижимости вы не найдете такой скидки – 30 процентов.
  2. Возрастных ограничений не существует.

Минусы:

  1. Нет возможности рассчитывать на квартиры с большой квадратурой.
  2. Обязательное условие – стоять на специальной квартирной очереди.

Ипотека

Данный способ предоставляет государственная программа. Являет собой компенсацию большей доли процентов по кредиту.

В таком случае, ставка не должна превышать 16%, а из нее 13 процентов будет оплачивать именно государство.

Как получить квартиру от государства бесплатно молодой семье?

Исходя из вышеуказанной информации стоит отметить, что принять участие в государственных программах может каждая семья, но с учетом вышеописанных ограничений относительно возраста, а также других условий.

Если говорить другими словами, каждая молодая семья, которая живет в условиях, которые «далеки» от нормальных и требуют улучшения имеет возможность принимать участие в подобных государственных программах.

Прежде всего, это та семья, один из членов которой является лицом младше 35 лет. Не главным, но очень важным моментом будет наличие ребенка. Если государство даст разрешение на принятие участия в такой программе, сумы выплат будут выше, нежели в том случае, когда есть дитя.

В наше время, как не прискорбно, есть и такое понятие как неполная семья, что означает наличие родителя до 35 лет, а также ребенка. Вторым, важным условием является проживание в определенном городе на протяжении не меньше, чем 5 лет.

Подобные моменты на территории России указаны в Порядке формирования списков молодых семей, которые утверждены Приказом министерства по физической культуре, спорту и молодежной политике от 12.04.2013 № 14-мпр.

Куда обращаться и с какими документами?

Прежде всего, следует понимать, что существует специальный комитет по управлению муниципальным имуществом, а также отдел, что осуществляет работу с молодыми лицами.

В каждой администрации есть подобные структурные отделы, но каждый регион отличается совершенно разными условиями выполнения такой программы. Таким образом, стоит предварительно ознакомиться с информацией, а только после подавать обращение.

Для того, чтобы принять участие в программе собирается перечень документов установленный ОМСУ.

Документы, которые следует предоставить:

  • заявление;
  • справка о том, что вы пребываете на квартирном учете, а также другой документ, с помощью которого вы подтвердите необходимость улучшения условий проживания;
  • документ о составе семьи;
  • копия свидетельства о браке;
  • в случае наличия ребенка – копия свидетельства о его рождении;
  • документы, которые следует подать, чтобы показать платежеспособность;
  • справка о присвоении идентификационного кода.
Читайте также:  Как записаться в детский сад через госуслуги?

Итак, чтобы начать вышеуказанный процесс, а именно получение квартиры, претенденты должны самостоятельно проделать достаточно серьезный путь.

Если весь пакет вышеуказанных документов уже собран, следует обращаться в ОМСУ по соответственному региону с заявлением о том, чтобы стать на очередь. Если вы уже находитесь в таком списке – данный шаг делать не нужно.

Не забывайте о том, что муниципальные органы очень серьезно относятся к такой программе, поэтому тщательно проверяют жилищную историю того или другого гражданина, что к ним обратился.

Также, данная программа от государства «Жилище» № 349-ФЗ работает на основании специальной нормы, с помощью нее рассчитывается необходимая площадь, что представляет собой самый минимальный размер жилой площади.

По каждому региону такая норма устанавливается в индивидуальном порядке. При расчете данной нормы учитываются следующие факторы:

  • степень реальной нужды в жилой площади;
  • сегодняшнее состояние вопроса с жильем;
  • темпы, по которым происходит строительство государственного фонда жилья;
  • категория личности, благодаря которой он имеет право принимать участие в этой программе.

Нормы могут отличаться в каждом городе, ведь в одном такая норма может составлять 18 кв м на одного человека, а в другом – 33 кв м. Если молодая семья без детей – полагается не меньше 42 квадратных метров.

После сбора данных документов их следует предоставить в соответственный отдел администрации того или другого города и ожидать ответа. Некоторые регионы предоставляют в электронном варианте такие списки, что дает возможность искать себя в списке принятых на очередь.

Основания для отказа

Есть моменты, когда молодая семья получает официальный отказ на принятие участия в государственной программе, но на это обязательно должны быть обоснованные причины:

  1. С того дня, когда появились намерения на получения жилой площади и гражданин получил статус лица, которое нуждается в улучшении данных условий по жилплощади, не прошло еще пять лет.
  2. Лицо предоставило неполный пакет документов для того, чтобы стать на учет. Перечень нужной документации установлен ОМСУ по тому или другому отдельному региону.
  3. Среди предоставленных документов лицом не подано главного документа, который подтверждает категорию, по которой личность имеет право участвовать в программе.

Такие причины могут стать основными для отказа. Список причин не может быть дополнен никакими законодательными актами, решениями местного управления. Любое решение об отказе четко описывает причину, дает полную характеристику, формулировку отказа.

Благодаря подобному оформлению отказа лицо получает возможность четко понимать условия, исправить все тонкости и несогласованные моменты, а также опровергнуть в судебном порядке.

Что делать, если отказали?

В том случае, если вы получили отказ на принятия участия в вышеуказанной государственной программе, стоит обратить особое внимание на указанные причины. Есть возможность просто исправить указанные моменты, что не дают возможности стать участником и подать все документы заново.

Если причиной является тот фактор, что вы не прожили на территории города 5 лет – не стоит огорчаться, но и подавать документы снова ничего не изменит. Лучше подождать определенное время и подать надежный, правильный перечень документов с учетом всех требований.

В итоге, можно сделать вывод о том, что среди главных критериев есть такие:

  • уровень доходов;
  • наличие времени, которое вы сможете выделить на сбор нужных справок.

За льготные моменты бороться стоит в случаях, когда есть факторы, способствующие только положительному решению этого вопроса. Но, даже если они отсутствуют, не следует огорчаться. Важно помнить, что решение может быть принято не сразу, поэтому рекомендуется набраться не только сил, но и терпения.

Стоит заранее изучить полный список банков, финансовых учреждений, которые сотрудничают с Государственным ипотечным учреждением. Такая информация доступна для каждого на официальном ресурсе ГИУ.

Жилье следует выбирать уже построенное, так как льготный кредит не оформляется на строящейся объект – он должен быть сдан в эксплуатацию. Учитывая информацию, которая указана выше, можно уверенно говорить о том, что получить от государства помощь в жилье имеет возможность каждая молодая семья.

Все зависит от многих факторов, наличия детей, и других показателей, в том числе возрастной категории. Сначала следует тщательно изучить такие моменты, проанализировать их, а после этого уверенно собирать необходимые документы и отправляться в определенную организацию для сдачи бумаг.

Ссылка на основную публикацию